أهم 3 مدن للاستثمار العقاري في تركيا

أهم 3 مدن للاستثمار العقاري في تركيا

 بدأت الحكومة التركية في وضع خطط تنموية لتطوير وانشاء مدن سكنية جديدة ويمكنك من خلال قراءة هذا المقال معرفة اهم 3 مدن للاستثمار العقاري في تركيا

تطورت العقارات في تركيا السنوات الاخيرة الماضية بشكل غير مسبوق، وبدأت الحكومة التركية في ملاحظة هذا التطوير لذلك قامت بوضع خطط تنموية مدروسة من أجل إنشاء مدن سكنية جديدة وتطوير المرفق والمدن السكنية القديمة من اجل استيعاب اكبر قدر من السكان الجدد والوافدين من الدول الأجنبية، ومد يد العون لكل من المستثمرين العقاريين بتوفير أراضي وتسهيلات ضريبية واعادة تجديد البنية التحتية والخدمات.

 

ويعد الإستثمار العقاري في تركيا بمثابة المحرك الأول بعجلة الاقتصاد التركي وشريك رئيسي في التطور الاقتصادي التي تمر بها تركيا في السنوات الأخيرة، وصلت مؤخراً نسبة الاستثمار العقاري الي ما يقارب من الـ 20 % من الاقتصاد العام لتركيا ويتوقع المحللون أن تزداد النسبة في السنوات القادمة، وتأتي تركيا في المركز السادس من حيث الاقتصاد اوروبيًا بناتج تصل قيمته إلى 785 مليار دولار، كما اعلنت الحكومة التركية ان المبيعات العقارية ارتفعت بنسبة 78.30 % خلال عام 2018 مقارنة بعام 2017، وهو مؤشر على زيادة إقبال الأجانب على شراء العقارات التركية، والنسبة تختص بالاجانب والعرب معاً وهي نسبة مرتفعة جداً، لذلك تبذل الحكومة التركية مجهودات واسعة من أجل تطوير المجال العقاري.

 

بلغت نسبة المستثمرين والمهاجرين العرب حوالي 60 % من المستثمرين الأجانب وتعتبر تركيا أكثر دولة مستضيفة للعرب الآن من الدول الأجنبية، وتأتي العراق على رأس الدول العربية خاصة بعد المرور بفترات عدم استقرار أمني وسياسي وقرب الدول من بعضها البعض، ثم تأتي المملكة العربية السعودية في المرتبة الثانية من المستثمرين العرب الأكثر تواجد في تركيا، نسبة المبيعات للعقارات سواء الجديدة "حديثة المنشأ" او العقارات المبينة بالفعل وتم إعادة بيعها بشكل كبير ويستهدف دائمًا لعرب مدينة اسطنبول وهي المدينة التي تحتوي على أكبر نسبة من العرب في تركيا، وتشير الاحصائيات السابقة في عام 2014 فقط أنفق العرب المتوجهين نحو الأراضي التركية ما يقرب من 4.3 مليار دولار في مجال العقارات، وتشير الاحصائيات الى ان النسبة مازالت ترتفع بشكل كبير جداً.

 

أهم المدن للاستثمار العقاري في تركيا

كافة المدن في تركيا خصبة لمجال الاستثمار العقاري ولكن ما هي أهم المدن على وجه التحديد التي يعتبر الاستثمار العقاري فيها ناجح جداً؟

 

مع كثرة المدن التركية وازدياد التعداد السكاني بدأ المستثمرون التفكير في مدن أخرى بعيداً عن المدن الكبرى والشهيرة نظراً لانخفاض التكلفة في السكن والمعيشة عكس المدن الكبرى ولكن يظل المستثمر يبحث عن المدن الأكثر قوة من أجل تحصيل أكبر نسبة ربح ممكنة، كما ان المقيمون بدأوا في البحث عن مدن اكثر هدوء والابتعاد عن المدن المزدحمة والأقل في الكثافة السكانية.

 

وقد ذكرت بعض التقارير التركية علي ان مدينة اسطنبول هي الأكثر جذباً للاستثمار و السائحين يليها كل من انطاليا و البورصة على الترتيب.

 

  • مدينة اسطنبول:

هي أشهر المدن التركية واكبرهم من حيث الحجم و عدد السكان، تضم العديد من المستثمرين ورجال الاعمال في كافة المجالات المختلفة، وتعتبر اسطنبول منارة العلم والثقافة في تركيا كما أنها ملتقى الحضارات بين قارتي أوروبا وآسيا، وتعتبر المدينة الأكثر نشاطاً من حيث التعداد السكاني والأكثر في النشاط التجاري، وتشهد المدينة حاضر مشرق وماضي عريق له تاريخ حيث أنها شاهدة على قيام الدولة التركية والعثمانية سابقاً، كما أن المدينة مليئة بالأماكن الطبيعية الخلابة والجاذبة للسائحين بخلاف وجود الآثار القديمة والمساجد الاثرية مما جعل الفنادق تحيط باسطنبول من كافة الاتجاهات وجعلها المدينة الأولى في جذب الاستثمار الخارجي.

 

الاستثمار العقاري في اسطنبول:

وتعتبر اسطنبول افضل المدن للإقامة في تركيا، حيث انها تضم العديد من المناطق الجذابة للاستثمار العقاري والأماكن الأثرية والطبيعية ويقصدها المستثمرين من كل مكان في العالم خاصة العرب، حيث أنها فاصلة بين قارتي من أهم القارات في العالم ويمكنك الاستثمار في الجانب الاوروبي والاسيوي معاً، تحقيق ربح في مدينة اسطنبول أمر طبيعي لا نقاش فيه، سواء على المجال الواسع من شراء اراضي وبناء وحدات سكنية جديدة أو شراء وحدة سكنية ومن ثم بيعها بعد ارتفاع الأسعار، وبعض العرب يقومون بشراء الوحدات السكنية في الأماكن السياحية الهامة ويعيدون تأجيرها في المواسم المزدحمة وتحقيق ارباح هائلة خلاف على إنشاء المشاريع الخاصة مثل المطاعم والمقاهي ومحلات بيع الملابس.

 

  • مدينة انطاليا:

من اشهر المدن الساحلية في تركيا كما أنها واحدة من أهم المدن التركية لما تتميز به من موقع جغرافي متميز علي ساحل البحر المتوسط، وتطل في الجهة الجنوبية الغربية على منطقة الأناضول، تحيط الجبال الخضراء المرتفعة حول المدينة من عدة اتجاهات مختلفة وتتمتع المدينة بجو حار صيفاً جعلها تستقبل ملايين من السائحين لقضاء العطلة في هذا المناخ على شواطئ المدينة بخلاف الانتقال الداخلي حيث يأتي العديد من داخل تركيا لقضاء فصل الصيف في انطاليا.

 

أضاف الموقع الجغرافي للمدينة عدة مميزات اقتصادية بسبب وجود الموانئ الملاحية و الشواطئ المصيفية التي جعلها تستقبل الملايين من السائحين سنوياً، بخلاف وجود العرب في جميع المناطق الداخلية المدينة لذلك لا يشعر العرب بالغربة في المدينة لوجود المساجد في كل مكان و الطابع الاسلامي الذي يخيم على أجواء المدينة، و مدينة انطاليا تأتي في الترتيب بعد لندن وباريس في قائمة المدن الأكثر جذباً للسياح خاصة وانها تضم بعض المتاحف والآثار القيمة.

 

الاستثمار العقاري في أنطاليا
يقوم العديد من المستثمرين الكبار العرب بإنشاء الفنادق الراقية من أجل استقبال السائحين القادمين من كل مكان في العالم ، بينما يقوم المستثمرين الصغار علي بناء مدن صغيرة او شاء عدة منازل وإعادة تأجيرها للمصيفين او الاجانب، وهذا ما يمكن لاي شخص يريد الاستثمار مهما كانت قيمة المال الذي يمتلكه يمكنه شراء وحدة سكنية ويعيد تأجيرها، ويتفاوت سعر المتر في المدينة من منطقة لأخرى.

 

  • مدينة البورصة:

المدينة العظيمة كما يلقبها الأتراك، وتسمى بمدينة البورصة الخضراء ولديها موقع متميز حيث انها تقع بين أهم مدينتين في تركيا وهما إسطنبول و العاصمة أنقرة، تقع المدينة في الشمال الغربي للبلاد وتطل على بحر المرمرة الذي يجعلها تستقبل الملايين من السائحين العشاق للشواطئ، أما جنوبا تطل على مرتفعات جبل الأولوداغ الهامة لعشاق الطبيعة والأماكن الخلابة، وتعتبر المدينة من أشهر المدن السياحية في تركيا، كما انها صاحبة أطول تلفريك في العالم والذي يطل على المدينة من الأعلى.

 

وتتميز المدينة من الداخل بكثرة الأماكن الطبيعية الساحرة والأشجار والسهول الطبيعية مع وجود عدة بحيرات طبيعية صغيرة في وجود الحدائق الواسعة بخلاف وجود بعض المتاحف والمساجد الاثرية القديمة، مع وجود جبل أولوداغ الشهير ويضم منتج عالمي للتزلج علي الجليد ويقصده السائحين من جميع أنحاء العالم، كما تضم عدة شلالات رائعة، وتتمتع المدينة بحضارة وتاريخ عريق كونها أول عاصمة للدولة العثمانية، وتمتلئ المدينة بالعديد من الأضرحة الخاصة بالسلاطين العثمانيين الاوائل كما تضم العديد من مباني العهد العثماني والتي تشكل معالم رئيسية للمدينة بأكملها.

 

الاستثمار العقاري في أنطاليا

 

لا شك أن الاستثمار العقاري في تركيا بكافة المدن ناجح جداً وحتما سيحقق ارباح  هائلة، ولكن اختيار المكان المناسب لضمان تحقيق الربح من أهم الأشياء التي يجب التفكير فيها قبل دفع اي اموال، ويعتبر الاستثمار في انطاليا رائع جداً ومناسب للجميع خاصة وأنها مدينة جاذبة للسياح وساحلية وطبيعية رائعة، كما يتوافر كافة المرافق التي تجعل الاستثمار ناجح جداً من وجود المواصلات مع موقعها الجغرافي بين انقرة واسطنبول لذلك تعتبر جسر تجاري هام بين المدينتين.