اسعار الشقق في اسطنبول تركيا وأسباب تفاوتها

اسعار الشقق في اسطنبول تركيا وأسباب تفاوتها

اطلع على اسعار الشقق في اسطنبول تركيا و تعرف على اسباب تفاوتها وكيفية تحديد السعر المناسب لكل وحدة سكنية او تحديد سعر قيمة العقار ومتر الأرض

عندما نتحدث عن أسعار الشقق والعقارات في اسطنبول بشكل عام يتطرق لنا دائما عدة جوانب، أهم تلك الجوانب هو كيفية تحديد السعر المناسب لكل وحدة سكنية او تحديد سعر قيمة العقار ومتر الأرض، خاصة وأن أسعار الشقق في اسطنبول من أكثر المواضيع التي يبحث عنها المهتمون بالشأن العقاري والمستثمرون كونها المدينة الأبرز في تركيا، ولكن هناك مشكلة بسيطة دائمًا ما يقع فيها المشترون الجدد وهو عدم التمييز بين أسعار العقارات السوقية وكيفية تحديد سعر العقار سواء في البيع او الشراء خاصة ان لم تكن تركي الاصل سوف تواجه مشكلة حقيقية.

الحل الامثل لمواجه تلك المشكلة هو اللجوء إلى خبير عقاري أو استشاري على علم كبير بأسعار الشقق في اسطنبول ويعلم جيدًا كيف يمكنه تقدير سعر الوحدة العقارية في مختلف المناطق ، أو زيارة المواقع الالكترونية المختصة بالشأن التركي والمواقع الالكترونية المتخصصة ببيع وشراء الوحدات السكنية في اسطنبول لمعرفة اسعار المناطق المختلفة كما يمكنك من خلال المواقع الالكترونية مقارنة سعر الوحدة السكنية التي تريد شرائها مع أسعار الوحدات على الموقع.

أهم العوامل التي تحدد أسعار العقارات في اسطنبول:

القيمة السوقية

  • تعرف باسم "سعر السوق" وهي السعر المقدر من جانب شركات البناء أو اصحاب الوحدات السكنية، ويمكن حساب القيمة السوقية عن طريق حساب متوسط سعر السوق في تلك المنطقة عن طريق البحث الجيد عبر المواقع الالكترونية ومعرفة أسعار الوحدات السكنية في تلك المنطقة.

موقع الحي

  • الموقع السكني هو أهم العوامل التي تحدد قيمة العقار أو الوحدة السكنية، فعلى سبيل المثال أسعار المناطق المركزية في اسطنبول قيمتها أعلى من المناطق التي تقع على أطراف المدينة، وأن المناطق السياحية أعلى من المناطق السكنية الجديدة وكلما كانت المنطقة حيوية يزداد سعرها عن المناطق الجديدة.

القرب من خطوط المواصلات الحديثة

  • مجرد اختيار مسكن قريب من محطات المترو او محطة مترو بوس او محطة ترام فاي علي سبيل المثال فهذا يعني بدون ادني شك ان هذه المنطقة السكنية مرتفعة في أسعار الشقق عن المناطق البعيدة حتى ولو كانت في نفس الحي لكن كلما اقتربت من تلك المحطات الحيوية والهامة في المواصلات سوف تجد اسعار الشقق يزداد، ويمكنك مقارنة اسعار الشقق مع منطقة اسنيورت الواقعة بعيدًا عن مركز المدينة فسوف تلاحظ الفروق الواضحة في أسعار العقارات والاختلاف الكبير بينها وبين منطقة حرامي ديري التي تمتلك محطة مترو بوس، وسوف تلاحظ هذا أكثر عندما تتحدث مع صاحب العقار سوف يذكر لك تلك الميزة اولاً في حديثة.

القرب من مراكز التسوّق والتّرفيه

  • من المعروف عن مدينة اسطنبول انها مدينة حيوية وتجارية كما أنها مدينة سياحية من الدرجة الأولى، ولذلك فإن اماكن التسوق والتجارة والمولات التجارية تمثل واحدة من أهم العلامات التجارية والعقارية ايضًا، وتتحكم تلك المراكز التجارية في أسعار الوحدات السكنية بشكل كبير جدًا، فعلى سبيل المثال كلما اقتربت الوحدة السكنية من مول أوف اسطنبول، جواهر مول وغيرهما من المولات والمراكز التجارية الشهيرة سوف تلاحظ ارتفاع كبير في قيمة العقار وسعر الوحدة السكنية.

القرب من المشروعات الهامة والبنية التحتية

  • تجمع مدينة اسطنبول حاليًا بين المشاريع الهامة والمشاريع التي مازالت تحت الإنشاء ومن اهم العوامل التي تحدد سعر الوحدة السكنية هو القرب من مطار اتاتورك او مطار غراند سوف تجد ارتفاع قيمة العقار في تلك المناطق، ايضًا جسر البوسفور الذي مازال قيد الإنشاء ولكن الوحدات السكنية القريبة من الجسر ارتفعت قيمتها بشكل كبير، ولكن مهما زادت نسبة الارتفاع لا يجب أن تزيد عن نسبة 20 %.

تعرف على الأسباب المنطقية لزيادة سعر العقار عن سعر السوق المجاورة له:

وجود العقار داخل مجمع سكني كبير، وهنا يزداد سعر العقار بسبب البيئة المحيطة والنظام الأمني الذي يتمتع به المجمع وتوفير الحماية المطلوبة مع وجود مراكز تسوق وأماكن ترفيهية داخل المجمع السكني.

  • الأماكن التي تطل عليها العقار، كلما كانت الإطلالة افضل يرتفع سعر العقار على سبيل المثال العقار الذي يطل على مضيق البوسفور أو على حدائق او شواطئ سوف تجد قيمته أعلى من العقار الذي يطل علي وحدات سكنية.

  • وجود الأثاث مع المنزل اثناء الشراء يعطيه قيمة زائدة عن المنزل الفارغ.

  • العقارات التجارية والادارية يرتفع سعرها عن الأسعار الخاصة بالسكن.

 

تعرف على الأسباب التي تجعل قيمة العقار اقل عن سعر السوق المجاور:

  • ان كانت حالة البناء سيئة ويحتاج إلى إصلاحات وترميم.

  • استعجال البائع وحاجته في بيع العقار في اقرب وقت.

  • شراء عقارات قيد الإنشاء مما يعني أنك سوف تقوم باستكمال البناء.

  • البعد عن الاماكن الحيوية أو وجود العقار على أطراف المدينة.

نقاط هامة يجب على المشتري اتباعها:

علي المشتري ان يبحث جيدًا ولا يمل في أسعار الوحدات السكنية عبر المواقع الالكترونية واستشارة بعض المتخصصين في المجال العقاري في اسطنبول بعد تحديد وجهته والمكان الذي يريد شراء الوحدة السكنية به، محاولة إيجاد عقار بسعر مناسب قريب من الوجهات السياحة أو المناطق الحيوية لكي تتمكن من ايجاره في أي وقت كيفما تشاء.