خطوات هامة قبل شراء العقار في تركيا

خطوات هامة قبل شراء العقار في تركيا

تعرف علي اهم الخطوات الهامة التي يجب عليك اتباعها قبل شراء العقار في تركيا واهم النصائح والإرشادات وكيف تحصل على ملكيات خالية من أي عوائق قانونية

إذا كنت تفكر جديًا في الانتقال إلى تركيا والمعيشة الدائمة هناك سوف يتوجب عليك البحث عن مسكن ملائم لك ولعائلتك، استئجار عقار في تركيا ليس بالأمر الصعب ولكنه ليس مناسب لمن يريد المعيشة فهو ملائم جدًا للطلاب والمسافرين من أجل العمل أو السياحة.

ومن المعروف ان لكل دولة عدة قوانين يجب اتباعها قبل الشراء او البيع ومعرفة المميزات التي سوف تحصل عليها في حال القيام بشراء عقار في دولتها وهل يأخذ الأجنبي كافة الصلاحيات التي يحصل عليها المواطنون الأصليون ام لا ؟ حتى وإن كانت الاقامة الدائمة من اجل العمل أو الاستثمار أو التجارة وكيف تحصل على ملكيات خالية من أي عوائق قانونية، لذلك سوف نقوم بعرض الخطوات الهامة التي يجب عليك اتباعها قبل شراء عقار في تركيا واهم النصائح والإرشادات:

التأكد من سند الملكية "الطابو":

  • يجب عليك قبل القيام بالشراء ودفع الأموال المطلوبة التأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض، والتاكد من تلك الخطوة في غاية السهولة، القيام بتعيين محامي موثوق سوف يتولى تلك المهمة، كما يجب عليك قراءة كافة التفاصيل والمراجعة جيدًا قبل اتمام التعاقد، ويتم استخراج سند الملكية أو ما يعرف باسم "الطابو" من قبل مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار المطلوب

  • التأكد من الوثائق التي تضاف إلى سند العقار:
    يتم اضافة بعض الوثائق الي سند أي عقار في تركيا لذلك يجب الانتباة جيدًا من تلك النقطة وأهم تلك الوثائق هي ( وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع الرسوم المستحقة، وثيقة تسجيل العقار مع دفع الرسوم المستحقة، براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع).

  • توثيق العقد بأكثر من لغة:
    يجب عليك القيام بتوثيق عقد البيع بأكثر من لغة فإن كنت عربيًا يجب عليك توثيق العقد باللغة العربية بجانب اللغة التركية ويقوم بتنظيم بنود العقد باللغتين المحامي الخاص ومحامي الشركة العقارية ويتضمن العقد عدة بنود هامة اهما: الزمن اللازم لتنفيذ العقد، جدول خاص بطريقة الدفع والاقساط والشروط المتعلقة بكيفية تسديد الأموال، كما يتم إرفاق أي شرط آخر يقوم بالاتفاق عليه الطرفين، ومن الممكن كتابة العقد باللغة الانجليزية ايضًا كلغة ثالثة يمكن اللجوء اليها اذا حدث اي خطأ.

  • دفع "العربون" أو مقدم التعاقد في اول جلسة:
    يجب ان تعلم ان مقدم التعاقد يتم دفعه في أول جلسة بعد الاتفاق على كافة الشروط ولكن لا تقوم بدفع المقدم دون رؤية الوحدة العقارية التي سوف تقوم بشرائها، ولا تتعدى نسبة المقدم 15 % فهي غالباً تنحصر بين 5 % و 15 % ليس اكثر.

  • الحصول على وثيقة التأمين:
    يجب الحصول وثيقة تأمينية ضد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل أو الهبوط الأرضي المفاجئ، كما تتضمن الوثيقة بعض الكوارث الأخرى وهذا شرط اجباري للحصول علي عقد بيع في تركيا، وتقوم غالبية المصارف والبنوك الشهيرة في تركيا بتقديم خدمة تأمين وهي معروفة بـ DASK.

  • الأماكن المحظورة في البيع:
    في قوانين جميع الدول هناك بعض المحظورات في البيع ومن أشهر القوانين في تركيا هو عدم تمكن الاجنبي من امتلاك ما يزيد عن 25000 متر مربع من الأراضي الزراعية، أما في الجانب العقاري مثل الشقق و الفيلات والمنازل فغالبًا ما يكون الحظر لاسباب امنية او تراثية وثقافية  حيث لا يمكن للأجنبي شراء عقار بجوار منطقة عسكرية او مناطق اثرية هامة.

  • نسبة الوسطاء وشركات التسويق العقاري:
    إن كان البيع والشراء عن طريق احد الوسطاء وشركات التسويق العقاري فيجب أن تعلم ما هي نسبة الوسطاء قبل إتمام التعاقد وانك ملزم بدفع النسبة كاملة ولا يمكن بأي شكل من الأشكال التهرب من دفع تلك النسبة، وتختلف النسبة المئوية للعمولة من شركة لأخرى ومن عقار لآخر وهي تحدد بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة، والنسبة المتعارف عليها كحد وسطي في البيع والشراء هي 3 % على المشتري ومثلها على البائع أو شركة البناء وقد تزيد النسبة أو تقل علي حسب الاتفاق.

تلك النصائح التي قمنا بذكرها جميعها في غاية الاهمية وينبغي علي المستثمر الاجنبي او من يرد المعيشة الدائمة في تركيا أن يكون واعيًا على معرفة بكافة التفاصيل الخاصة ببيع و شراء العقارات في تركيا، وان قام بتوكيل شركة عقارية ، فالعلم بالتفاصيل أمر مهم جداً لزيادة اطمئنان المستثمر، ويفضل القيام بالبيع والشراء عن طريق المشتري مباشرة فضلاً عن ارسال احد ببعض التوكيلات من أجل الشراء إلا في الضرورة القصوى.