سرمایه گذاری در زمین برای فروش در ترکیه

سرمایه گذاری در زمین برای فروش در ترکیه به دلیل گزینه های فراوانی که زمین از نظر روش های سرمایه گذاری به خریدار ارائه می دهد، برای بسیاری از خارجی ها که می خواهند در ترکیه ملکی داشته باشند، به جایگزینی قدرتمند برای خرید آپارتمان تبدیل شده است.

مارک تواین نویسنده مشهور آمریکایی می گوید: «زمین بخر، هیچ کس در دنیا زمین بیشتری نمی سازد». عجله برای فروش زمین در ترکیه روز به روز در حال افزایش است.

محورهای مقاله

روش های مالکیت قانونی زمین در ترکیه چیست؟
چگونه در ترکیه زمین بخریم؟
قیمت زمین در ترکیه چقدر است؟
آیا سرمایه گذاری در زمین در ترکیه برای خارجی ها گزینه مناسبی است؟

آیا خارجی ها از نظر قانونی مجاز به خرید زمین برای فروش در ترکیه هستند؟

اتباع خارجی از خرید ملک در ترکیه منع نمی شوند، اما قانون املاک و مستغلات ترکیه مطابق با ماده 35 سال 2012، به آنها اجازه می دهد که دارای املاک و مستغلات از جمله قطعات زمین با اهداف مختلف استثماری باشند.

به طور کلی، قانون املاک و مستغلات سال 2012 که اصل عمل متقابل را لغو کرد، به همه کشورهای جهان اجازه می داد تا در ترکیه دارای املاک و مستغلات باشند، از جمله قطعات زمین، به استثنای شهروندان سوریه، کره شمالی، کوبا، ارمنستان و قبرس شمالی

همچنین بخوانید : ممنوعیت خرید ملک در ترکیه

بنابراین، موضوع بستگی به هر خارجی دارد که قصد دارد به منظور خرید نوع زمین مورد نظر خود، اعم از مناسب برای مسکن، کشاورزی یا سرمایه گذاری تجاری و غیره، به ترکیه سفر کند.

انواع زمین برای فروش در ترکیه که یک خارجی می تواند مالک آن باشد چیست؟

زمین های زیادی وجود دارد که یک فرد خارجی با توجه به هدف اصلی خود که بهره برداری است می تواند در ترکیه خریداری کند، بنابراین لازم است قبل از خرید به دقت جویا شوید.

به طور کلی، یک خارجی می تواند دو نوع زمین زیر را برای فروش در ترکیه خریداری کند:

زمین مناسب برای ساخت و ساز و بازسازی
زمین مناسب برای کشاورزی، یا وابسته به آبیاری یا بارندگی

اما آنچه که خریدار خارجی قبل از مالکیت زمین در ترکیه باید به آن توجه کند این است که باید با دقت از ذی نفعان و مقامات شهرداری مربوطه جواز استفاده از زمین را به منظور ساخت و ساز یا کشاورزی جویا شود.

خارجی پاسخ همه این سؤالات را در اداره ثبت اسناد و املاک پیدا می کند و در آنجا مشخص می شود که آیا زمین برای ساخت و ساز مناسب است یا برای کشت.

در صورتی که قطعه زمین کشاورزی باشد، مجوز آن نیز به نوبه خود بین یک قطعه زمین مناسب برای یک نوع کشاورزی خاص و زمین های کشاورزی غیرمولد و یک قطعه زمین کشاورزی مناسب برای ایجاد طرح های سرمایه گذاری متفاوت است.

ماهیت زمین کشاورزی هر چه باشد، بهره برداری از آن علاوه بر امکان سنجی اقتصادی پروژه، از نظر عدم آسیب به محیط زیست و در نظر گرفتن مبانی ماهیت سرمایه گذاری کشاورزی بر اساس آن، تابع قوانین کشور ترکیه است. .

همچنین بخوانید: خرید زمین یا آپارتمان برای خارجی ها در ترکیه کدام بهتر است!

شرایط خرید زمین برای فروش توسط خارجی ها در ترکیه چیست؟

فرآیند خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی باید با ضوابط خاصی مطابقت داشته باشد که به خودی خود شرایطی هستند که نباید از آنها تجاوز کرد و به شرح زیر است:

قانونی بودن کلیه اسناد مالکیت زمین برای فروش در ترکیه بدون هیچ گونه اوراق جعلی و ناقص .
ارزیابی املاک و مستغلات قیمت قطعه زمین توسط کارشناسان املاک و مستغلات مورد تایید دولت ترکیه .
اخذ مجوز نظامی و امنیتی برای خرید یک قطعه زمین در ترکیه، که در آن اتباع خارجی از داشتن املاک در مناطق غیرمجاز برای خرید توسط ذینفعان ذیربط منع می‌شوند «یک هفته تا یک ماه طول می‌کشد تا تأییدیه امنیتی دریافت شود. ".
ملیت خارجی نباید از یکی از کشورهایی باشد که از داشتن «سوریه، کوبا، کره شمالی، قبرس شمالی و ارمنستان» منع شده است.".
مساحت کل زمین های متعلق به یک خارجی در ترکیه نباید بیش از 30 هکتار باشد. .
اینکه فرد خارجی بیش از 10 درصد از زمین های منطقه شهری را که در ترکیه خریداری می کند مالک نباشد. .

مراحل خرید زمین برای فروش در ترکیه چیست؟

مراحل مالکیت در ترکیه چندین مرحله لازم را طی می کند تا بتوان بهترین زمین را برای فروش در ترکیه به دست آورد که بتوان از آن برای هدفی که برای آن تملک شده استفاده کرد.

این مراحل با:

نوع زمینی را که می خواهید بخرید با توجه به هدف بهره برداری از آن "کشاورزی، ساخت و ساز و غیره" انتخاب کنید. .."
اطمینان حاصل کنید که بودجه کافی برای خرید یک قطعه زمین در ترکیه، چه با پول خود یا از طریق مشارکت یا وام دارید. .
بودجه خرید قطعه زمین را تعیین کنید، زیرا مبلغ تخصیص یافته بر مساحت، نوع و موقعیت قطعه زمینی که خریداری می کنید تأثیر می گذارد..
جستجوی گسترده ای برای یافتن بهترین راه برای مالکیت زمین در ترکیه توسط خودتان، از طریق یک مشاور املاک یا از طریق اینترنت انجام دهید. ".
منطقه ای را که می خواهید در ترکیه ملک داشته باشید را انتخاب کنید .
از قطعه زمین و منطقه ای که می خواهید مالک شوید بازدید کنید .
ماهیت زمین و امور حقوقی آن را از مسئولان املاک و شهرداری بپرسید .
در مورد قیمت زمین مذاکره کنید و از کارشناسان و متخصصان بپرسید تا ارزیابی ملک شما را تعیین کنند. .
اخذ مجوز امنیتی و نظامی برای خرید قطعه زمین در ترکیه .
پس از توافق بر سر قیمت و قانع شدن برای خرید اقدام به تهیه اسناد مالکیت نمایید .
پس از تنظیم اسناد مالکیت، مراحل ثبت سند با حضور فروشنده و خریدار و دو شاهد انجام می شود..
تکمیل مراحل ثبت سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک و استخراج سند مالکیت " سند مالکیت کامل ".

مدارک برای داشتن زمین برای فروش در ترکیه چیست؟

برای دریافت سند مالکیت برای داشتن یک قطعه زمین در ترکیه، به مدارک زیر نیاز دارید:

قرارداد فروش یک قطعه زمین به امضای خریدار و فروشنده .
پاسپورت خریدار با کپی ترجمه شده به ترکی و تایید شده.
عکس های شخصی فروشنده و خریدار .
ارزیابی املاک و مستغلات قیمت ملک .
سندی دال بر تایید امنیتی و نظامی برای فروش ملک.
تعیین آدرس دقیق قطعه زمین توسط منافع شهرداری.

آیا می توانم با داشتن یک قطعه زمین اقامت ملکی در ترکیه دریافت کنم؟

اخذ اقامت ملکی از طریق خرید زمین برای فروش در ترکیه در صورتی امکان پذیر است که زمین برای ساخت و ساز مناسب باشد و مالک در آن ساختمان مسکونی ساخته باشد و سپس برای اقامت ملکی در ترکیه اقدام کند.

متن قانون در مورد اقامت ملکی در ترکیه واضح است و دارای ملک مسکونی است و بنابراین زمین های کشاورزی و غیره کفایت نمی کند.

بنابراین کارشناسان سرمایه گذاری املاک الهدی در ترکیه به کسانی که مایل به اخذ اقامت ملکی و همچنین خرید زمین هستند توصیه می کنند که این زمین برای ساخت و ساز مسکونی در انواع مختلف مناسب باشد.

آیا می توانم از طریق زمین برای فروش در ترکیه تابعیت ترکیه را دریافت کنم؟

اگر ارزش زمین معادل 250 هزار دلار آمریکا باشد، خرید یک قطعه زمین ممکن است هدف ارائه پرونده برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق ملک را برآورده کند، اما از آنجایی که ارزش زمین اغلب کمتر است، خرید یک قطعه زمین همراه با هر نوع ملک در ترکیه "آپارتمان" برای فروش در ترکیه یا فروش ویلا در ترکیه یا مغازه برای فروش در ترکیه یا حتی دفتر فروش در ترکیه "علاوه بر قطعه زمین، می باشد. می توان از طریق آن برای اخذ تابعیت ترکیه اقدام کرد.

از جمله مهمترین شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق ملک این است که ارزش ملک یا گروه اموال کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد و در عین حال اموالی که برای اخذ تابعیت ترکیه در نظر گرفته شده است به فروش نرسد. 3 سال قبل از مالکیت

قیمت های مالکیت زمین برای فروش در ترکیه چقدر است؟

در ترکیه ممکن است زمینی را با مبلغی کم پیدا کنید و زمینی را با مبلغ گزاف پیدا کنید و این به موقعیت، مساحت، چشم اندازها و کیفیت زمین «مناسب برای ساخت و ساز یا کشت» بستگی دارد.

به طور کلی برای روشن شدن ایده برای خوانندگان وب سایت الهدی برای سرمایه گذاری و توسعه املاک در ترکیه و ارائه اطلاعات کاملتر به مشتریان گرامی، به شما ایده ای از میانگین قیمت هر متر مربع با توجه به مناطق تحت مالکیت ترکیه:

استانبول: میانگین قیمت هر متر مربع در محدوده 1000 لیر ترکیه است
آنتالیا: ارزش یک متر مربع زمین 627 لیر است
بورسا: ارزش یک متر مربع زمین ۷۹۳ لیر ترکیه است
آنکارا: ارزش یک متر مربع زمین 400 لیر ترکیه است
ازمیر: ارزش یک متر مربع زمین 920 لیر است

چگونه می توانم سرمایه گذاری موفقی در زمین برای فروش در ترکیه انجام دهم؟

ایده هایی که یک خارجی می تواند با خرید یک قطعه زمین در ترکیه تجسم کند، بسته به هدف استثماری او متفاوت است:

در صورت خرید زمین مناسب برای ساخت و ساز می توان آپارتمان، ویلا، اداری، فروشگاه تجاری، هتل، رستوران، بازار، گروه مغازه، کارخانه یا هر نوع ملک مسکونی یا تجاری دیگر ایجاد کرد. .
در صورت خرید زمین کشاورزی، می توان یک مزرعه خصوصی، کاشت مزرعه درختی، باغ گل، یا هر نوع بذر مثمر تجاری، یا انباری برای پرورش طیور یا هر نوع حیوان دیگری مانند گوسفند و گاوها.

در نهایت، الهدی برای سرمایه گذاری املاک در ترکیه، سه جمله معروف در مورد سرمایه گذاری در زمین را که توسط تاجرانی که مبالغ هنگفتی از سرمایه گذاری در زمین به دست آورده اند، بیان می کند و در عین حال نکات قابل استفاده به حساب می آید.

1- بهترین سرمایه گذاری روی زمین، زمین است.

2- سعی کنید بفهمید مردم به کجا می روند، قبل از رسیدن به آنجا زمین را بخرید.

3- منتظر خرید زمین نباشید، زمین بخرید و منتظر بمانید.