الإجراءات القانونية

ما هي الإجراءات القانونية المتبعة لشراء عقار في تركيا ؟

الإجراءات القانونية المتبعة هي إجراءات بسيطة أكثر مما يتصور البعض فتركيا تتميز بسهولة شراء العقار فيها وذلك مقارنة

مع باقي الدول الأوربية الأخرى.

يمكن للأجانب ( من لا يملك الجنسية التركية ) شراء العقارات والتملك في تركيا وتسجيلها بأسمائهم الخاصة بشرط ان لا

تكون هذه العقارات في مناطق عسكرية ممنوعة.

يتم منح سند الملكية “طابو” مكتوبة باللغة التركية للمالك الجديد للعقار وهذا السند هو عبارة عن الوثيقة الرسمية التي

تؤكد ملكية العقار .

اما بالنسبة للجهة الرسمية التي ستقوم بهذا الإجراء فهو حصراً مكتب تسجيل الأراضي التابع لوزارة الخارجية

ويمكن بعد ذلك نقل ملكية العقار لشخص أخر بعد إجراءات التأكد من الملكية بشكل كامل وصحيح.

إجراءات شكلية

1. أولا ما يتوجب على عليك فعله هو فتح حساب مصرفي في أحد البنوك المحلية, شركة الهدى للإستثمار العقاري

سوف تساعدك بشكل كامل في هذا الإجراء من حيث التعليمات والترجمة التي تلزمك.

2. التوقيع على وثيقة “عقد البيع” من قبل كل من مالك العقار والمشتري في حضور كاتب العدل وهذه الوثيقة هي

وثيقة رسمية وقانونية تشمل كل البيانات الشخصية اللازمة لكل من البائع (شركة البناء) والمشتري(العميل)

بالإضافة إلى تفاصيل أخرى تتعلق بالعقار نفسه (كسعره وطريقة الدفع والشروط والتاريخ وإلخ..).

3. عند ملئ الطلب يتم تقديمه كما ذكرنا أعلاه إلى مكتب تسجيل الأراضي وذلك للبدء بالإجراءات اللازمة بهدف

الحصول على موافقة من الجهات العسكرية بان هذا العقار صالح للتملك وعادة تستغرق هده العملية ما بين

شهر إلى شهر ونصف على أكثر تقدير.

4. الشركة هي من تقوم بمتابعة كافة هذه الإجراءات بشكل كامل والمشتري يدفع النفقات فقط.

5. بعد توفير جميع النقاط السابقة يقوم البائع بالذهاب إلى مكتب السجل العقاري وذلك بهدف نقل الملكية إلى

المشتري الجديد.

6. نوصيكم بحرص كبير أثناء عملية الشراء الاستعانة بمحامي مستقل يتكلم اللغة الانكليزية وفي حال أردتم يمكننا تأمين ذلك المحامي لكم.

إضافة لجميع للخدمات المذكورة أعلاه و المتعلقة بشراء العقار والتملك في تركيا، فإن شركة الهدى للإستثمار العقاري تقدم لكم خدمات أخرى للمستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار في تركيا:

1. استشارات حقوقية عامة.

2. توفير وتقديم تقارير عن الحالة القانونية للعقار الذي يود شراءه ( الحصول على توضيح للحالة القانونية لعقاركم في دائرة السجل العقاري).

3. كتابة وتنظيم العقد المتعلق بالعقار و البناء.

4. التعقب القانوني للخلافات المتعلقة بالعقار.

5. تقديم استشارة قانونية بخصوص الشركات التركية.

6. تأسيس شركة في تركيا.

7. استشارات في مجال فتح فروع داخل تركيا للشركات الأجنبية العاملة في الخارج.

8. الضرائب و التأمينات.

9. حصر الإرث و الوصية.

الطابو :

الطابو أو ما يعرف بصك الملكية وهو الدليل القانوني الرسمي على ملكية العقار إذ يتم طلبه من مكتب السجل العقاري

ويتم الحصول عليها من قبل المشتري ( العميل ) والبائع (شركة البناء ) وهي تكون دوماً باللغة التركية

حيث يتم إرسال الطلب والبيانات المساحية إلى القيادة العسكرية والتي هي بدورها سوف تقوم بإجراءات البحث اللازمة

وهذا قد يستغرق ما بين شهر إلى شهر ونصف على أكثر تقدير.

بعد إنتهاء هذه الاجراءات الطبيعية سوف نحتاج إلى صورة لجواز سفرك وأسماء كل من والدتك ووالدك كما ونحتاج إلى

4 صور شخصية بحجم صورة جواز السفر ومن بعدها نوفي ضريبة التأمين على الزلازل والكوارث الطبيعية .

وهكذا نكون قد انتهينا ويتم نقل الملكية الكاملة على اسمكم كمالك جديد للعقار في السجل العقاري ( الطابو).