الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في تركيا

لشراء عقار في تركيا أهمية كبيرة في حياة أي مستثمر أجنبي، نظرا لأنّ  الاقبال على الخطوة الصحيحة وحده لا يكفي إن لم يكن وفق المسار الصحيح والإجراءات السليمة . 

لذا تذكّركم الهدى للاستثمار العقاري في تركيا بأكثر 7 أخطاء شائعة أثناء شراء شقق للبيع في اسطنبول ، مقترحة عليكم بحكم خبرتها الكبيرة في القطاع حلولا بسيطة وفعالة لتجنبها : 

1. التقليل من أهمية التعامل مع وكالة عقارية معتمدة 

لو تحدثت إلى غير أهل الاختصاص فالأكيد أنّهم، سيغرقونك بالأفكار السلبية حول التعامل مع الشركات العقارية في تركيا أثناء شراء عقار في اسطنبول من قبيل كل هدف الشركات العقارية أخذ العمولة عن طريق رفع اسعار العقارات في اسطنبول عن قيمتها الحقيقية ! 

هل هذا صحيح ؟ 

تعتبر هذه الأفكار والعبارات مجرد مفاهيم خاطئة لا أساس لها من الصحة ، فلو فرضنا مثلا أنّ الوكالات العقارية تقوم برفع أسعار العقارات في تركيا ، فهل ستأخذ ذلك من العميل ! 

الحقيقة التي يجهلها الكثير أنّ هذا الأمر مستحيل ، فإنّ العمولة التي تحصل عليها الشركة العقارية الوسيطة تكون من مالك المشروع أو شركة الإنشاءات المكلفة ببناء العقار وليس من العميل أو المستثمر ، كما أنّ سعر العقار مستحيل أن يجده العميل منخفض أثناء شرائه مباشرة من شركة الإنشاءات مقارنة بهامش التفاوض الذي توفّره له الشركة العقارية في حال تعامل معها ، علاوة عن العروض والحسومات في مختلف المناسبات . 

وتثبت الأرقام أنّ أزيد من 90 % من الأجانب الذين قاموا بشراء شقق للبيع في اسطنبول أو تحصلوا على الجنسية التركية مقابل شراء عقار تعاملوا مع شركات عقارية خلال سنة 2020 لعدة أسباب بينها: 

• الخدمات القانونية والاستشارات التي توفرها الشركات العقارية في تركيا ، على غرار الهدى التي تملك نخبة من المحامين على رأسهم الرئيس المدير العام ، وهو الأمر الذي يجنّب عملائنا كل أنواع التحايل والنصب ويوفّر لهم خدمات عقارية موثوقة وآمنة أثناء شراء العقار، تسجيله مع توفير خدمات ما بعد البيع وغيرها .. 

• توفير خدمة التقييم العقاري، أي معرفة السعر الحقيقي للعقار في المنطقة التي يرغب العميل بشراء عقار فيها ، وهذه ميزة إضافية للاستعانة بالشركات العقارية التي تجنّب العملاء شراء عقارات في تركيا بغير ثمنها الحقيقي بالإضافة إلى إعطاء نظرة عامة حول أسعار العقارات في اسطنبول حسب المناطق والخدمات . 
• شراء العقار بنفسك ، لا يشبه شراء العقار عن طريق وكالة عقارية توفر لك عديد الخيارات بعد دراسة طلبك ورغبتك في التملك . 

2. التقصير في البحث عن مختلف جوانب شراء عقار في تركيا 

قبل شراء عقار في اسطنبول 2021 ، عليك أن تبحث في كل شيء وتسأل عن كل شيء يخص عالم العقارات في تركيا والشقق المعروضة للبيع في تركيا . 

من المهم أن يكون لديك فهم جيد للسوق وأهم الفرص المتاحة فيه من أجل مساعدتك في الحصول على أفضل النتائج ، ولا تنسى أن تشارك كل رغباتك وتصورك حول شقتك المستقبلية مع مستشارك في الشركة العقارية التي تتعامل معها .

والآن تتساءل ما الذي يجب أن أسأل نفسي بخصوصه قبل البحث عن شقق للبيع في اسطنبول:

• هل إطلالة الشقة تناسب رغبتي وذوقي ؟ 

• هل توجد المواصلات التي أرغب فيها بالقرب من المشروع الذي سأشتري ضمنه ؟ 
• هل يتوفر المشروع على الخدمات التي أرغب فيها ؟ 

اسأل حول كل الجوانب المهمة من أجل أن تجعل عملية شراء شقتك في اسطنبول ناجحة . 

3. شراء عقار في اسطنبول عن طريق الغرباء  

إياك أن تقع في هذا الخطأ ، خاصة إذا كنت أجنبي راغب في شراء عقار لأوّل مرة في تركيا.. فالأكيد خلال زيارتك الأولى ستبني علاقات مع أناس جدد سواء في الفندق الذي تقيم فيه أو بتعرفك على أصدقاء أصدقائك أو من خلال تعاملك اليومي مع تجار وموظفي خدمات وغيرهم  .. 

هنا إياك أن تخبر أحد عن مشروعك بخصوص شراء عقار في تركيا ، ولا تطلب من الغرباء مساعدتك في البحث عن شقتك المستقبلية في اسطنبول لعدة اعتبارات تتعلق بالثقة . 

إذا كنت مهتمًا بمنطقة معينة أو بمشروع بح ذاته ، فأقبل على الشراء بطريقة احترافية، اتصل بوكالة عقارية معتمدة واستشر المتخصصين في العقارات بخصوص مخاوفك.

4. إهمال القيام بجولة عقارية للمشروع أو الشقة أو الفيلا

القيام بجولة عقارية لفحص كل ركن في المشروع والشقة التي ترغب في شرائها في اسطنبول يعدّ أمرا ضروريا، ولا تصدّق أبدا من يقلل من أهمية ذلك . 

صحيح أنّ الفيديوهات والعروض الاعلانية للعقار أصبحت متوفرة بشكل كبير ما يجعلك تتجول في العقار كأنّك بداخله ، لكنّ الزيارة الفعلية للعقار والتجول به أمر مهم لمعرفة كل التفاصيل " جودة البناء، التشطيبات ، توزيع الغرف وغيرها .. " . 

وتعتبر الجولة العقارية التي توفرها الهدى للاستثمار العقاري مجانا لعملائها مهمة جدا، خاصة إذا كان العقار قديم ، حيث يحتاج العميل للتأكد من عدة خصائص في العقار ، بالإضافة إلى أنّ زيارة المنزل أو الشقة أو الفيلا بمرافقة خبير عقاري يختلف عن زيارتها لنفسك ، حيث ينبهك الخبير لأمور قد تغفل عنها.