العوامل الاساسية لشراء شقة في اسطنبول

العوامل الاساسية لشراء شقة في اسطنبول

اذا اردت القيام بشراء شقة في تركيا فانك تحتاج الى توخي الحذر والدقة واتباع بعض النصائح والعوامل الاساسية عند الاقبال على شراء الشقة , وتحتاج لدراسة السوق العقاري بشكل متأني للحصول على افضل الخيارات 

من اهم العوامل التي يجب عليك اتباعها عند شراء شقة في اسطنبول :

الموقع الجغرافي المناسب 

ويختلف الحديث عن المواقع الجغرافي بحسب نوع الاستثمار فاذا كانت الشقة التي تريد شرائه بغرض السكن ف يجب ان تكون في مكان قريب لمكان عملك وقريبة من المدارس الي يدرس فيها اولادك بالاضافة لقربها من المواصلات العامة كما يجب ان تكون مساحتها وعدد غرفها مناسبة لعدد اسرتك واعمارهم  وان تتاكد من جهتها فاذا كانت تطل على جهة الشمال ف ستكون مظلمة و لاترى الشمس و لن تكون مناسبة للسكن فالافضل ان تختار شقة تدخلها الشمس ب نوافذ كبيرة تساعد على الاستفادة من ضوء الشمس 

اما اذا كانت الشقة للاستثمار يجب ان تكون في موقع يجذب المستأجرين  ك قربها من مركز المدينة والاماكن السياحية والاثرية و مراكز التسوق بالاضافة الى قربها من وسائل النقل 

البيئة المحيطة بالمنزل واطلالته  

يجب ان تكون على اطلاع تام ب بيئة و موقع الشقة التي تريد شرائها في البيئة المحيطة لها  دورا هاما كأن تحتوي حدائق وملاعب مخصصة للعب الاطفال كما ان سمعة المكان لها اهمية ايضا كأن تكون الشقة في حي  هادئ وراقي اما عن اطلالتها اختار اطلالة مميزة على حدائق خضراء او نافذة بحيرة او اما اذا كانت الاطلالة مغلقة لوجود مبنى اخر في وجهه فهي غير محببة  لذا يجب عليك ان تكون على اطلاع بهذه الامور الهامة 

الوضع القانوني للشقة 

عليك ان تتاكد بأن البائع هو المالك الحقيقي للشقة التي تريد شرائها  ومن عدم وجود مالك او مشتري اخر من خلال نسخة عن سند الملكية ومراجعة دائرة العقارات للتاكد من المعلومات الواردة في السند  . و أنها مطابقة للمعلومات الموجودة في السجل العقاري¸ كما عليك التحقق بأن الشقة المباعة هي نفسها المعروضة للبيع وذلك عن طريق معاينة الشقة على ارض الواقع

عليك التاكد من عدم وجود اشارات حجز او قيود على الشقة التي تريد شرائها  مثل اشارات الرهن التي تمنع بيع الشقة وهنا يجب القيام ب مراجعة مديرية السجل العقاري للتاكد من سلامة الشقة   

عليك التحقق من عدم وجود ضراىب على الشقة  ومن نوع العقار هل هو سكني او تجاري وفي حال كونه تجاري  عليك التاكد من اتمام اجراءات تحويله الى عقار سكني بشكل صحيح  

اخيرا عليك ان تتابع عملية نقل الشقة بشكل رسمي  و تسجيلها ب اسمك في دائرة العقار في السجل العقاري 

الميزانية المناسبة 

عليك دراسة ميزانيتك بشكل جيد حتى لا تقع في الديون  والمشاكل المادية في حال تم الشراء عن طريق التقسيط كما عليك معرفة الوقت الافضل والانسب للشراء من خلال متابعة المؤشرات والاحصائية العقارية 

مميزات الحي السكنية والبنية التحتية 

 من اهم ميزات التي يجب توافرها في المنطقة التي تريد شراء شقة فيها ان تكون بعيدة عن مصادر الازعاج  كأن يكون سكان الحي محبين للهدوء وان تكون الشقة ليست على الشارع الرئيسي ووجود خط لوسائل النقل و أن لا  يكون هناك محلات تجارية في الطابق الارضي 

 

كما عليك التاكد من جودة  التمديدات الكهربائية و الصحية وتمديدات التدفئة والغاز ويمكن السؤال فيما اذا هناك موقف للسيارات خاص بالبناء وقم ب اختبار المصعد اذا كانت شقتك في الطوابق العالية و كذلك اختبار مخرج الطوارئ