الإقامة العقارية في تركيا

إقرأ عن الاقامة العقارية في تركيا بلغة أخرى !

الاقامة العقارية في تركيا

لم يكن تحول تركيا إلى وجهة العرب الأولى للسياحة والاستقرار والعيش و شراء عقارات بدل أوروبا وأمريكا اعتباطا، نعم أضحت هذه الدولة الأورو- أسيوية مقصدا للراغبين في البحث عن حياة جديدة حتى وسط الأوربيين أنفسهم خاصة الشق الشرقي كروسيا وأوكرانيا وفق ما تحصيه أرقام مديريات الهجرة التركية سنويا لعدد القادمين إليها بغرض شراء شقق في اسطنبول أو بورصة أو أنطاليا .

أرقام تأتي نظير ما تقدمه الدولة التركية من تسهيلات كبيرة خلال السنوات الأخيرة للطامحين في الإقامة على أراضيها، حيث تعددت الخيارات بتعدد أنواع الإقامات التي يتم استصدارها وفق المعطيات المقدمة من طرف الأجنبي الراغب في المكوث بتركيا لأغراض معينة .

وأصبحت تنافس الإقامة السياحية أكثر أنواع الإقامات طلبا وسط الأجانب في تركيا، "الإقامة العقارية" التي هي الأخرى ارتفع عدد طالبيها بارتفاع الإقبال على شراء عقارات في تركيا والذي تضاعف حجم مبيعاتها بشكل ملحوظ خلال العشر سنوات الأخيرة . 

لن نترك لكم الفضول أكثر حول طبيعة الإقامة العقارية، مدتها، تكاليفها، شروطها ومزاياها حيث سنعرضها عليكم بالتفصيل في الآتي ذكره:

ما المقصود بالاقامة العقارية

الاقامة العقارية هي كل إقامة تصدر وجوبا من طرف إدارة الهجرة لكل من قام بشراء عقار في تركيا مهما كانت قيمة الشقة أو المنزل أو المحل الذي اشتراه وتمنح للمشتري حسب مكان التملك .

مدة الاقامة العقارية في تركيا 

تقدر مدة الاقامة العقارية في تركيا عادة بين سنة واحدة وقد تمتد في بعض الحالات إلى سنتين مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي للشخص الذي يبقى متملكا للعقار عكس الإقامة السياحية التي أصبحت تخضع لتعقيدات تعيق تجديدها بسهولة وفق الإجراءات الأخيرة التي فرضتها مديرية الأمنيات التابعة لدائرة الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا.

وجدير بالذكر أنّ حق التجديد السنوي للاقامة العقارية يسقط آليا بمجرد بيع المالك لعقاره .

الاقامة العقارية في تركيا وشروط الحصول عليها

  • من الأساسيات للحصول على الاقامة العقارية في تركيا، هو أن الأجنبي الذي يقوم بعملية شراء عقار في تركيا أن يخصصه للسكن مهما كان نمطه ومساحته مثل شقة ، منزل، فيلا، بيت ريفي..إلخ بينما يلغى شرط السعر، حيث يقبل ملف طلب الإقامة العقارية في تركيا مهما كان سعر العقار أي لا يوجد حد أدنى لـ أسعار العقارات في تركيا ، لسان حال المكان حيث تستطيع شراء شقق في تركيا والحصول على الاقامة عن طريقه في أي نقطة من التراب التركي.

  • أن لا تكون جنسية الراغب في الإقامة العقارية في تركيا من الدول المحظور عليها تملك العقار في تركيا وهي سوريا، أرمينيا وكوريا الشمالية .

  • أن لا يكون العقار يقع في منطقة محظور السكن فيها على غرار المناطق الأمنية، التاريخية والعسكرية .

هؤلاء يستفيدون من الإقامة العقارية في تركيا 

تمنح الاقامة العقارية الصادرة بعد شراء شقق للبيع في تركيا بالاضافة لمالك العقار إلى :

  • زوجة المالك الفعلي للعقار . 

  • أبناء مالك العقار دون سن 18 عاما حتى ولو كانوا من أكثر من زوجة واحدة .

  • تفقد الزوجة الاقامة العقارية في حال تطلقت من زوجها مالك العقار ويتوجب عليها استبدالها بإقامة سياحية تمنح لستة أشهر أو سنة على أقصى تقدير . 

  • لا يمكن إدراج الأولاد أكثر من 18 سنة في الإقامة العقارية لوالدهم وتتاح أمامهم الاقامة السياحية مبدئيا، أوإقامة الطالب في حال اتمام الدراسة في الجامعات التركية، أو إقامة عقارية بعد شراء عقار آخر على إسمهم أو أي نوع آخر من أنواع الإقامات المتاحة في تركيا وفق شروط معينة. 

  • تعتبر الإقامة العقارية في تركيا أفضل طريق يمهد للحصول على الإقامة العائلية

مراحل الحصول على الاقامة العقارية في تركيا 

تستخرج الاقامة العقارية في تركيا وفق خطوات هي كالآتي : 

  • شراء عقار في تركيا وتثبيته بسند الملكية التامة.  

  • حجز موعد التقديم على الاقامة العقارية في تركيا عبر النظام الآلي الحكومي.

  • إعداد جميع الأوراق المطلوبة في الإقامة العقارية في تركيا.

  • تسليم الوثائق المطلوبة يوم الموعد شريطة الحضور الشخصي في مبنى إدارة الهجرة.

  • دفع رسوم الاقامة العقارية " سنفصل فيها لاحقا".

  • إرسال بطاقة الاقامة العقارية عبر البريد التركي بعد الموافقة على الملف.

 

ملاحظة: 

تجديد الاقامة العقارية في تركيا يتطلب نفس الخطوات أمّا بالنسبة إلى عائلة مالك العقار " الزوجة والأولاد دون سن 18"  فيتم منح الإقامة لهم في ملف واحد معه بشرط حضورهم جميعا يوم المقابلة .

الوثائق المطلوبة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا 

  • سند الملكية بإسم مالك العقار أو المعروف بإسم " الطابو"  

  • وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل DASK .

  • جواز سفر ساري المفعول طيلة مدة الاقامة المطلوبة لمالك العقار وعائلته في حال الطلب الجماعي .

  • بيان عائلة المالك " الزوجة والأولاد" مترجم للغة التركية ومصادق عليه من السفارة التركية في البلد الأم أو من كاتب العدل " النوتر" في تركيا

  • وثيقة التأمين الصحي لمالك العقار وزوجته فقط طيلة مدة الاقامة المطلوبة ويعفى الأولاد دون 18 سنة من ذلك .

  •  يعفى مالك العقار وزوجته فوق سن 65 عاما من التأمين الصحي .

تكاليف الاقامة العقارية في تركيا  

مثل جميع أنواع الاقامات الأخرى تترتب عن الاقامة العقارية رسوما، يجب على المتقدم لها دفعها وتتوزع كالتالي :

  • رسوم شراء العقار حسب قيمة العقار ومساحته والتي تتراوح بين 7 إلى 9 بالمائة من ثمن العقار، يضاف إليها رسوم الطابو ووثيقة التأمين

  • ضد الزلازل و التقييم العقاري و هوية الطاقة .

  • رسوم التأمين الصحي والتي يتم دفع مبلغها حسب عمر الشخص ومدة التأمين وهي تتراوح بين 100 ليرة إلى 500 ليرة للسنة الواحدة وترتفع بارتفاع سن الراغب في التأمين .

  • رسوم دفع ملف الاقامة تختلف قيمتها حسب جنسية مالك العقار وهي تتراوح بين 55 إلى 420 ليرة تركية .

  • تكاليف ترجمة وتصديق الوثائق والمستندات والتي لا تتجاوز في كل الحالات 200 ليرة للوثيقة الواحدة .

  • تكاليف حجز الموعد في حال قمت به عن طريق مكتب خدمات والتي لا تتجاوز 50 ليرة .

نعم، الاقامة العقارية في تركيا بلغة أخرى مختلفة هي لغة البساطة والوضوح حاولت الهدى للاستثمار العقاري في تركيا من خلالها أن تجيب على أكبر قدر من التساؤلات التي تطرأ على بال المستثمر العقاري الذي قام حديثا بعملية شراء شقق للبيع في اسطنبول أو أي منطقة أخرى من تركيا والذي لا يعرف أقصر وأصح الطرق للحصول على حقه المكفول قانونيا "الاقامة العقارية " .