الحصول على الجنسية التركية بتملك عقار في تركيا... لم تريدها وكيف تحصل عليها؟

الحصول على الجنسية التركية بتملك عقار في تركيا... لم تريدها وكيف تحصل عليها؟

ان الحصول على جنسية بلد اخر يوفر تسهيلات للشخص وفرص اكبر في مختلف امور الحياة والعمل والمستقبل هي جميعها امور تدفع بالكثيرين من مواطني البلاد التي تشهد صراعات او تلك التي لا توفر لهم حرية الحركة والتنقل بين دول العالم او حتى العمل والاستثمار براحة اكثر وفي اماكن توفر لرجل الاعمال او المستثمر قاعدة واساسات اقوى.

وبفضل حنكة وقدرة الحكومة التركية على لمس مطالب المستثمرين من الاجانب على وجه الخصوص بشكل مباشر، تم سن عدد من القوانين التي تتعلق بكل ما من شأنه تسهيل حصول على الجنسية التركية للاشخاص الذين يمكن ان يساهموا في اعمار البلاد والعودة عليها بالفائدة سواء من الرواد في المجالات العلمية او الرياضية بالاضافة للمستثمرين والعوائل التي يمكن ان تساهم في دعم هيكل المجتمع التركي ككل ودفع عجلة التقدم في البلاد 

وفي المقابل يستفيد الحاصل على الجنسية التركية من عدة نواح ايضاً اذ ان تركيا بلد متقدم غني بفرص العمل وهو موطن للحياة الرغيدة والمريحة والامنة 

كما انه بلد ذو نظام ديموقراطي يدعم الحريات بكافة اشكالها ويمنح مواطنيه مساحة من الحرية في العيش والتعبير وحتى المساهمة في التغيير نحو الافضل

من ناحية اخرى فإن الجنسية التركية تمكن حاملها من التنقل بين دول العالم براحة وحرية اكثر وبمشاكل اقل وذلك لكون جواز السفر التركي يعد من بين اقوى 40 وثيقة سفر جول العالم اذ يمكن لحامله الدخول لأكثر من 80 دولة بدون تأشيرة وتأشيرة دخول عند الوصول لأكثر من 40 دولة.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

في الثلاث سنين الاخيرة بالتحديد خرجت الحكومة التركية بحزمة من القرارات والتعديلات التي تتعلق بموضوع الاستثمار العقاري وتملك العقارات في تركيا للاجانب والتي كانت عبارة عن تعديل على قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 250,000 دولار اميركي كحد ادنى

 وقد صدرت اللائحة التنفيذية ، التي توضح جميع الشروط والتفاصيل والإجراءات ذات الصلة بتطبيق القانون الجديد ،وتم في هذه اللائحة تقسيم المستثمرين الاجانب الى قسمين هما:

 القسم الأول : وهو الذي اشترى العقار خلال الفترة بين تاريخ 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018يجب أن تكون قيمة العقار الغير منقول الذي تم شراؤه لا تقل عن 1,000,000 (مليون) دولار أمريكي في هذه الحالة.

القسم الثاني : يتعلق بالعقار غير المنقول الذي تم شراؤه  بتاريخ 19/09/2018 وما بعده، وهذا العقار يجب أن تكون قيمته حسب التعديل الجديد 250,000 دولار أمريكي على الأقل .

 اما بنود قرار الجنسية التركية او شروط التقدم من اجل الحصول عليها عن طريق الاستثمار العقاري هي: 

يجب أن تكون جميع المعاملات المالية لشراء العقار عن طريق البنوك ، ولا يمكن قبول المعاملات خارج البنوك .

لا يمكن لك شراء عقار من أي شخص أجنبي ( غير تركي ) .

في حالة شرائك لعقار بالتقسيط ، سيتم احتساب المبلغ الذي دفع بالفعل ، ولا ينظر إلى سعر الدين الذي ستقوم بتقسيطه .

يجب أن يكون قيمة العقار الذي ستشتريه أعلى ولو قليلا من قيمة (250) ألف دولار ، حتى لا تحدث أية مشكلات أثناء التقديم .

لا يمكنك بيع العقار الذي اشتريته ، خلال الثلاث سنوات التالة لعملية الشراء . بعدها يمكنك التصرف فيه كيفما تشاء.

وفي هذا السياق لابد ان نشير الى فكرة مهمة تتعلق بهذا الامر وهو انه لا يشترط ان تشتري عقار واحد بقيمة 250 الف دولار حتى تحصل على حق التقدم على الجنسية التركية بل يمكنك ايضاً ان تشتري اكثر من عقار واحد بنفس القيمة في الوقت ذاته.


اما فيما يخص إجراءات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا فهي:

بداية يجب تقييم العقار

وذلك بأن يقوم المشتري بتقييم عقاره من قبل شركات تركية موثوقة من قبل الحكومة التركية، وعادة تمنح هذه الشركات التقييم بعد ثلاثة أيام تقريباً، والغاية من ذلك تقييم سعر العقار كي يكون مطابق لشرط الحد الادنى للحصول على الجنسية التركية .

ومدة صلاحية التقييم الذي تمنحه الشركات التركية يصل إلى ثلاثة أشهر فقط، 

الحصول على سند الملكية او الطابو من مكتب السجل العقاري

يحتاج المشتري إلى تسجيل عقاراته في دائرة الطابو واستخراج وثيقة الطابو، قد تحتاج هذه الإجراءات إلى يومين أو ثلاثة، حيث يجب استخراج الرقم الضريبي في البداية، ثم بعد ذلك التوجه إلى دائرة الطابو وتسجيل العقار بشكل قانوني ورسمي.

التقديم على طلب الحصول على الجنسية بإرسال الوثائق إلى مركز الحصول على الجنسية التركية:

يتم تحضير بقية الأوراق والوثائق الأخرى وترجمتها وتصديقها في مكتب النوتر، ثم يتم تسليمها للمكتب الرئيسي في أنقرة، وقد تم افتتاح مكاتب فرعية في المدن الاخرى أيضا

بعد حوالي الأسبوعين من تسليم الأوراق كحد اقصى يتم منح المتقدم رابط الكتروني يمكنه من خلاله متابعة تطورات إجراءات الجنسية، ويتم مراسلته هاتفياً لإبلاغه بأي تقدم في ملف الجنسية، وتستغرق عملية الحصول على الجنسية التركية منذ تقديم الطلب حوالي 4 اشهر

بعد ذلك تقوم دائرة النفوس بإصدار بطاقة شخصية تركية للمتقدم ويُصبح بذلك مواطناً تركياً. كما يستطيع الحاصل على الجنسية التركية التمتع بكامل صلاحيات المواطن التركي وحقوقه، ويستطيع البدء بإجراءات الحصول على جواز السفر التركي.

ملاحظات مهمة تتعلق بموضوع الجنسية التركية من تملك عقار في تركيا:

يحصل جميع افراد عائلة المتقدم بطلب الحصول على الجنسية عليها ايضاً وذلك فيما يخص الزوجة والأولاد الذين هم دون سن 18 

كما يجب ان يتم جميع الوثائق المستخرجة من خارج تركيا من وزارة الخارجية في البلد الصادرة منه الوثيقة، ومن السفارة او القنصلية التركية ايضاً