ارباح الاستثمار العقاري في تركيا، ماهي؟ وكيف تزيدها؟

ارباح الاستثمار العقاري في تركيا، ماهي؟ وكيف تزيدها؟

ارباح الاستثمار العقاري في تركيا، ماهي؟ وكيف تزيدها؟

ان اكثر ما يهم المستثمر الاجنبي القادم من اجل الاستثمار في سوق عقارات تركيا هو العائد المادي والارباح بالتأكيد فالهدف من اي عمل او استثمار هو العوائد المادية بشكل اساسي 

فكما هو مهم ان تعرف كيف واين يجب ان تستثمر في عقارات تركيا، من المهم ايضاً ان تعرف الى اي مدى يمكنك بناء توقعاتك فيما يخص ارباح مشروعك و استثمارك وعلى اي اساس يمكنك الارتكاز 

بداية من المهم ذكر حقيقة مهمة حول هذا وهو ان قيمة العقارات في تركيا تزداد بشكل سنوي ولذلك فإن الاستثمار العقاري عائدات و ارباح جيدة جدا للمستثمرين، فوفقًا للاستطلاعات يعد الاستثمار العقاري في تركيا واحدة من الأدوات الاستثمارية الأكثر ربحية وذلك بنسبة 150% في. 

وكبداية يبدو هذا كحافز جيد من اجل التفكير في الاستثمار في سوق عقارات تركيا، لكن لا يضر التفصيل والتعمق اكثر في هذا المجال لمنحك فكرة افضل عن ارباح الاستثمار العقاري في تركيا.

ارقام وحقائق عن ارباح الاستثمار العقاري في تركيا:

يجدر ان نذكر ان اسعار وقيمة العقارات في تركيا بشكل عام قد زادت في السنوات الاخيرة ويعود ذلك الى ظهور شركات انشاء باعداد كبيرة قامت باقامة اعداد هائلة من المشاريع العقارية الضخمة وقد تمددت العديد من المدن التركية وتوسعت وظهرت احياء جديدة بحد ذاتها وتم اعمارها وتطوريها لتصبح اليوم من اهم نقاط جذب الاستثمار الاجنبي والاشخاص الراغبين في شراء عقارات وشقق في تركيا


بالحديث عن الارقام فيما يخص ارباح الاستثمار العقاري في تركيا فهي تتراوح بشكل تقريبي بين 4 إلى 20%  من قيمة العقار سنوياً وذلك باختلاف المنطقة وطبيعة الاستثمار ونوع العقار، وتحسب هذه العوائد بشكل شهري وهي تكون بالنسب التالية تبعاً لموقع العقار:

قرابة 6% في تركيا بشكل عام و ترتفع الى 8% في المدن المهمة 

اما بالنسبة لعوائد الاستثمار العقاري في اسطنبول فتصل النسبة الى حد 12% من سعر العقار بالطبع نتحدث هنا عن متوسط العائد السنوي من الارباح وهو يمكن ان يزيد وينقص عن ذلك بحسب عوامل عديدة ومختلفة مثل:

كون المشروع جاهز او قيد الانشاء:

عند الاستثمار بالعقارات يمكنك اللجوء الى مشاريع قيد الانشاء، فبذلك اولاً تحصل على عقار بسعر جيد ومنخفض وهو اقل ب30% تقريباً من السعر الذي ستدفعه عند اكتمال بناء العقار، 

كما ان الاشتراك في مشروع جديد يجعلك تشعر بالامتياز لأنك المالك الأول للمنزل فأنت أول شخص يدخل المنزل. 

بشكل عام الارباح من المشاريع الجاهزة تأتي اسرع واكثر انتظاماً اما ارباح الاستثمار العقاري في المشاريع قيد الانشاء فتأتي بعد فترة وذلك حتى انتهاء البناء في المشروع ولكنها اعلى و اضمن.

موقع المشروع العقاري

يتمتع موقع المشروع الذي ستستثمر فيه بأهمية كبيرة من حيث العائد المالي لاستثمارك فعند شراءك شقة في اسطنبول على سبيل المثال فهذا يعني لك ارباح اعلى كما ان امتلاكك لعقار في مركز المدينة يضمن لك عوائد ثابتة ومنتظمة 

 بالمقابل عند الخروج الى الضواحي فإن ارباح الاستثمار العقاري في تركيا في الأحياء النامية الجديدة يوفر عائدا أكثر ربحية للمستثمر، حيث أن الزيادة في البنية التحتية والنقل والفرص الاجتماعية تسمح بزيادة القيمة. ففي المناطق الجديدة والمزدهرة حديثا ترتفع قيمة العقارات الممتلكة خلال السنتين الأوليتين بنسبه جيدة.

ولضمان عائد مادي جيد وارباح ثابتة لاستثمارك العقاري في تركيا احرص على ان:

أن تحصل على العقار في تركيا بأسعار منافسة اي ان تحصل على افضل صفقة فيما يخص سعر شراء العقار وذلك مقارنة بالعقارات المماثلة.

يجب ايضاً أن تحرص على تأجير عقارك أو تشغيله بمردودات عالية.

اما الانواع الافضل من اجل قيمة اعلى من ارباح الاستثمار العقاري في تركيا فهي:


الاستثمار العقاري التجاري:

ان تنوع المجالات في قطاع التجارة في تركيا وسهولة تأسيس عمل فيها يجذب اعداد كبيرة من رجال الاعمال والمشاريع التجارية الى البلاد و ان افتتاح شركة في تركيا ليس مكلفاً بالمعنى الحرفي لا من حيث القيمة المادية ولا حتى الإجراءات والقوانين والمدة اللازمة لإتمام خطوات إنشاء شركة في تركيا

وان العقار الذي سيكون مقر رئيسي لاي شركة كانت لابد ان يكون ثابتاً وذلك لمصلحة العمل لهذا فإن الاسثمار في عقارات تجارية لا يعني عائد ربحي عالِِ فقط بل ثابت.

الاستثمار في الشقق السياحية:

يحتاج المستثمر في هذا النوع من الاستثمار إلى اختيار الموقع المناسب للشقة بحيث تكون قريبة من الأماكن السياحية في المدينة وفي هذا النوع فان شراء شقق في اسطنبول وجعلها شقق سياحية يعد الخيار الافضل لهذا الاستثمار وذو العائد الربحي الاعلى والاضمن 

الاستثمار في عقارات قيد الانشاء:

يعد هذا النوع من الاستثمار العقاري في تركيا من الطرق الجيدة لجلب عائد استثماري قد يصل سنوياً إلى 20% من سعر العقار  وذلك لأنّ أسعار الشقق في تركيا إذا كانت قيد البناء تكون أخفض بحوالي 10 ـ 30% من سعر الشقة في حين لو كانت جاهزة

بالإضافة إلى إمكانية الشراء بالتقسيط، مما يعني توفير جزء كبير من رأس المال، 

الاستثمار في عقارات قديمة في تركيا

هذا يعني سعر شراء منخفض للعقار اي رأس مال اقل ثم بعد ذلك يمكن القيام بإصلاحه وتحسينه بالشكل الذي ينافس فيه العقارات الحديثة، مما يتيح أرباح أكثر عند تأجيره أو حتى بيعه وتحقيق عوائد استثمارية أعلى.

 

ختاماً فإن من العوامل المهمة للحصول على ارباح الاستثمار العقاري بشكل جيد ومرضي يجب ان تحرص على التسويق الجيد والذكي لعقارك واستثمارك هذا وتوفر العديد من شركات الاستثمار العقاري هذه الخدمة لعملائها مما يسهل الامر عليهم وشركة الهدى للاستثمار والتطوير العقاري تحرص على تقديم افضل خدمات مابعد المبيع والتسويق العقاري لعملائها وذلك لتضمن لهم استثمار عقاري ناجح.