هكذا يحمي التقييم العقاري المستثمر الأجنبي في تركيا من التحايل..

هكذا يحمي التقييم العقاري المستثمر الأجنبي في تركيا من التحايل..

هكذا يحمي التقييم العقاري المستثمر الأجنبي في تركيا من التحايل..

"إنّها الشقة التي كنت أحلم بها، أنا معجب جدّا، وأشعر أنّه تحذوني رغبة كبيرة في شرائها مهما كلّف الثمن" .

قد ينصحك الكثير كعميل راغب في شراء شقق للبيع في تركيا بتجنّب قول هذه الجملة أو إبداء اهتمامك الكبير، بل وإخفاء شعورك أثناء القيام بـ الجولات العقارية في تركيا بحثا عن نوع العقار المناسب لك، مستدلّين في ذلك بقصص لمستثمرين وقعوا ضحايا لجشع المتلاعبين بسوق العقار في تركيا، حيث ينتهز هؤلاء مثل هذه الفرص لرفع سعرها الحقيقي إلى الضعف أو ما يزيد عن الأثمان الحقيقية التي تنخفض بكثير عن سعر البيع المقترح من طرف سماسرة يتعمّدون تغييب بعض القوانين بهدف التسريع في قبض عمولتهم على حساب واقع أسعار العقارات في تركيا 2020 !

نعم، قد يكون هذا واقعا لكن قبل اليوم بكثير، وبالضبط قبل إصدار تعميم من طرف مديرية السجلات العقارية والطابو التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني في تركيا شهر مارس من السنة الفارطة والتي فرضت على الأجانب لزاما الحصول على تقرير التثمين العقاري أثناء عملية شراء عقار في تركيا أو بيعه بعدما كان مقتصرا سابقا فقط على الراغبين في التملك من أجل الحصول على الجنسية التركية .

ونحن في شركة الهدى للاستثمار العقاري من منطلق مبدأ الاحتكام للضمير المهني لن نمنعك إطلاقا من التعبير عن شعورك حول الشقة أو المحل التجاري أو أي نوع من العقار ولن نقف عائقا أمام إبدائك جدّية تامّة في تملك العقار في تركيا بل نضمن لك قانونية جميع خطوات وإجراءات تملكّكَ العقار والأهم بالسعر الفعلي الذي يعطي قيمة عقارك الحقيقي لا الأثمان الخيالية الباهظة التي قد تصادفك من طرف أشخاص لا يمتّون بصلة لمجال الاستثمار العقاري ولا يفقهون في أساسيات شراء شقق للبيع في تركيا.

 

كيف نضمن لك أنّك تشتري عقاركَ بالسّعر الفعلي؟

قد يتسبّب انبهار المستثمر بالمشاريع العقارية الرائعة المتوزّعة على أجمل المدن التركية في إغفاله عدّة شؤون قانونية تتكفّل " الهدى للاستثمار العقاري" بتوفيرها ومرافقة العميل فيها انطلاقا من الاستشارات العقارية إلى غاية ضمان حصوله على السند التام للملكية ومن بين أهمّ هذه الإجراءات وثيقة التقييم العقاري التي تحتوي على تقرير مفصّل يظهر قيمة العقار السوقية وفق معايير محدّدة في التعميم الصادر عن المديرية العامة للسجلات العقارية والطابو التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 1/ 2019 والذي تم الشروع في العمل به رسميا في الرابع من مارس سنة 2019 .

ويستغرق تحضير تقرير التقييم العقاري إلى غاية تسليمه من يومين إلى 3 أيام دون احتساب فترة وصولها عبر البريد المقدّرة في بعض الأحيان بأسبوع، كما يتوجّب أن يتمّ على يد أشخاص أو شركات معتمدة لديها رخصة حكومية لإعداد التقرير الذي يحمي حق المستثمر في الحصول على السعر الحقيقي للعقار بما يتوافق مع القانون التركي المنظم للعملية والمقاييس المعمول بها على الصعيد العالمي .

 

وتتكون وثيقة تقرير التقييم العقاري التي تمتد مدّة صلاحيتها إلى غاية ثلاثة أشهر من تاريخ الموافقة عليها من: 

  • جميع معطيات الطابو والسّجل العقاري الخاصة بالعقار قيد البيع أو الشراء.

  • تفاصيل تتعلّق بموقع العقار، عنوانه، وأهمّ المواصلات القريبة منه والمؤدّية إليه.

  • جميع المعطيات المتعلقة بالإجراءات القانونية الخاصة بالعقار .

  • المواصفات التقنية والمزايا البنائية المتعلقة بالعقار انطلاقا من المساحة، الديكور وصولا إلى التصميم والإطلالات.

  • العوامل السّلبية التي تؤثّر على العقار. 

  • معطيات حول أسعار العقارات في تركيا 2020 المماثلة للعقار المراد تقييمه في السوق.

  • تقييم العقار أي السعر التقريبي للعقار قيد البيع أو الشراع "شقة أو فيلّا أو محل أو مستودع أو فندق وغيرها .."

  • ملحقات وتفاصيل أخرى.

من الآن فصاعدا كمستثمر راغب في شراء شقق للبيع اسطنبول أو أي مكان في تركيا، انزع عنك ثوب التخوف ولا تفوّت الفرصة عليك لأنّك لم تعد بحاجة لكتم إعجابك بالعقار الذي تودّ أن يصبح ملكا لك خشية الوقوع في فخ الاحتيال والنصب، عبّر بكلّ حريّة لأنّ التحيين المستمر لقوانين بيع وشراء عقارات في تركيا تصبّ كلها في صالح حماية المستثمر الأجنبي وزيادة أمنه الإستثماري من التلاعب والأهمّ بسعر البيع الحقيقي بعيدا عن كل تزييف أو تضخيم للفواتير .